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物业在小区内画停车位收费合法吗
2024-08-06 14:57:14 责编:小OO
文档

小区里的停车位收费是合法的。具体分析如下:
1、是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;
2、 就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。‘物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)之外的应该归全体业主共同所有。
物业管理模式:
1、物业服务管理。物业服务管理指得是小区业主通过选择物业服务机构,由业主和物业服务机构按照物业服务合同协商,对住房及配套的设施和有关场地进行维修,管理,维护物业管理范围内的环境卫生和有关秩序的活动;
2、物业服务管理模式。物业服务管理模式有公益型管理模式和经济化管理模式。经济化管理模式又可以分为第三方服务型和自主运营型;
3、物业服务管理的内容。物业管理的内容主要是对设备的管理,维护和对业主的服务。
综上所述,小区停车位是否应当收费,关键在于该停车位是否属于规划范围内,对于在建筑区划内,规划用于停车的车位、车库的归属,属于开发商所有;占用共有道路或者其他场所用于停车的车位,则属于业主共有。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

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