“以房养老”又称反向抵押养老保险，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，按照约定条件领取养老金直至身故；在身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得优先用于偿付养老保险相关费用。
一、已抵押房屋可以买卖吗
被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
二、养老保险交完人去世了
养老保险交完人去世可以分为两种情况：
（1）参保人没到领取养老金的年龄就去世了，尚未退休就已经身故的，社保没有相应的赔偿。只是将养老保险个人账户储存额中个人缴费部分及利息一次性退还给继承人；
同时终止养老保险关系；身故前的医疗费用可以按规定报销。带户籍地派出所出具的死亡证明、社保卡，到参保地社保局申请退社保金。
（2）参保人刚领几个月就去世的情况，退休后身故，养老保险个人账户储存额中个人缴费部分及利息的余额（减去过去已领部分）一次性退还给继承人，同时终止养老保险关系。
可申请丧葬费和抚恤金。退保只退个人账户中的缴费部分。
三、养老保险人去世怎么办理
分两种情况分析：1、一种是参保人没到领取养老金的年龄就去世了，尚未退休就已经身故的，社保并没有相应的赔偿。只是养老保险个人账户储存额中个人缴费部分及利息一次性退还给继承人，同时终止养老保险关系；身故前的医疗费用可以按规定报销。带户籍地派出所出具的死亡证明、社保卡，到参保地社保局申请退社保金。2、另一种则是刚领几个月，或者还没领完养老金就去世的情况；还有参保人移居国外停止参保的情况。退休后身故，养老保险个人账户储存额中个人缴费部分及利息的余额（减去过去已领部分）一次性退还给继承人，同时终止养老保险关系，可申请丧葬费和抚恤金。不管是不是自己交的全部费用，（个人交的也是有单位部分的，单位部分的进社保统筹），退保只退个人账户中的缴费部分。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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