房屋租赁合同未备案一般是不会影响租赁合同发挥效力的。
一、房主在租赁期内能否卖掉房子
租赁合同期间房东可以卖房。
《中华人民共和国民法典》中规定，在房屋租赁期间，房屋的所有权发生变动，房屋租赁合同的效力不受到房屋所有权变动的影响。
租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。
二、销售款专用章有法律效力吗
销售合同章使用在销售合同中都是有效的，使用在其他合同中则无效，此种情况下也有可能涉及表见代理。另外，未备案印章在发生争议时无备案印章进行比对，也会影响合同效力的判断。因此非销售合同不得使用销售合同专用章。
三、租房期间房东卖房该如何赔偿
租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房是不会影响承租人的租赁权的，租赁合同继续有效，出租人给承租人造成损害的，还需要给予赔偿。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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