分情况。
1、等额本息:采用的是复合利率计算,利息计算方式是:总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。80万房贷30年利息总额=[800000×4.1%/12×(1+4.1%/12)^360]÷[(1+4.1%/12)^360-1]×360-800000=591611.31元。
2、等额本金:采用的是简单利率计算,利息计算公式是:月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。根据等额本金计算公式可得:80万房贷30年利息(首月)=(800000-0)×4.1%/12=2733.33元。80万房贷30年利息(末月)=[800000-(800000÷360)×359]×4.1%/12=7.59元。每月递减7.59元,利息总额为493366.67元。
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