定义不同，性质不同，拥有主体和目的不同等。
1、定义不同：财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。资产是企业、自然人、国家拥有或者控制的能以货币来计量收支的经济资源，包括各种收入、债权和其他。
2、性质不同：财产在一定意义上具有企业和出资者双重所有的性质，财产属于自有资本的范畴，不与负债相对应。财产就像是永远躺在地上的房产、银行的存款，不能直接创造收益，但可以随意支配。资产则只归企业所有，成为财产的转化形态或运用形态，与负债相对应。资产是可以带来收益，同时也有亏损的风险，但却不能随意支配。
3、拥有主体和目的不同：财产的拥有主体是国家和个人，分为国有财产和私有财产，目的是对财产享有占有、使用、处置和分配的权力，以及拥有的财产数量不断增加。资产归属于企业，分为自然人企业拥有的资产和公司制企业拥有的资产，目的是通过经营实现企业价值最大化或利润最大化。
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