政策调控，审核流程。
1、政策调控：政府对于房地产市场的调控政策可能会影响银行的贷款审批和放款速度。例如，“沪十条”中的第五条规定，严格执行差别化住房信贷政策，实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。这些政策会使银行在审批和放款过程中更加谨慎，从而导致放款速度变慢。
2、审核流程：银行在贷款审批和放款过程中需要经过多个环节，如申请材料审核、征信查询、抵押物评估等。这些环节都需要一定的时间，如某个环节出现延误，就会影响整体的放款速度。
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