符合下列条件之一的经市（县）区物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业：①在物业管理区域内，多层物业建筑面积不足3万平方米的住宅小区，或高层物业建筑面积不足1万平方米，或多层、高层混合物业建筑面积不足2万平方米的住宅小区或大楼。②物业产权单一并由产权人自用的。③已实行物业管理合同期满后经双方协商同意续约的。④在保密或安全等方面有特别要求的。⑤国家规定或行业要求不适宜采用招标方式的。任何单位和个人不得将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。
一、房屋维修基金缴纳标准是什么
（一）非单一产权商品住房（含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋）、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存；
（二）住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存；
（三）与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存；属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存；
（四）设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。
商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县（市）人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。
二、对于物业费收费的标准
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他和居民生活相关的服务所收取的一些相关费用。
我国物业收取标准目前一共分为4级，具体标准如下所示（以下标准均是以月为单位）：
一级收费标准：
1元／平方米：区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房，干净整洁、24小时执勤；
二级收费标准：
0．75元／平方米：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房；
三级收费标准：
0．50元／平方米：小区封闭；有固定管理服务用房；
四级收费标准：
0．35元／平方米：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。
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