以下房屋不能出租：
1、凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租。
2、不具备房屋所有权证的房子不能出租。
3、产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租。
4、未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租。
