1.小产权房购买风险有：2.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；3.小产权房只有使用权，没有所有权；4.小产权房很难拿到全额拆迁补偿；5.小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
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购买小产权房有什么风险
购买小产权房的风险1、小产权房的产权得不到保障
小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡或村委会的《集体土地使用证》即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房是没有备案的、没有房产证，所以银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房可能会面临被拆除的风险
如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。
4、小产权房的质量安全无法保证
另外小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。下载本文
