房屋租赁合同不可以为长期有效。因为《民法典》规定，当事人在租赁合同中约定的租赁期限不得超过二十年。当事人约定房屋租赁合同长期有效的，不具有法律效力。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。
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房屋租赁合同有效期是多久
法律分析：按照我国现行法律的规定，租赁合同中，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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