1.买房签了合同是能改的，只要当事人协商一致就可以变更合同。当事人变更合同有效需要的条件分别有：2.行为人具有相应的民事行为能力；3.意思表示真实；4.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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买房合同签了。贷款还没批下来。可以变更买房合同的姓名么？
买房合同已签署，但贷款尚未批准。可以更改买房合同中的姓名。
购房合同是买受人（购房者）和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，内容必须符合法律和法规的要求。
然而，由于缺乏律师的建议，我们往往无法真正意识到购房合同的重要性，签署了有缺陷的购房合同，从而留下了法律风险。今天小编将对目前市场上存在的几种购房合同进行法律分析，请务必仔细阅读，否则可能会吃亏。
1、纸质合同：这是一种完全手工制作的合同。购房者在签署纸质合同之前，应仔细研究各个条款，并要求开发商按照标准合同文本格式填写相关内容并签署纸质合同。合同中应约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是开发商备案的重要条款，购房者务必注意。
2、半网签合同：合同文本中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，并且是手写而非机打。为了规避法律风险，购房者可以在签署合同后要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明备案手续将会办理。
3、网签合同：网签合同文本中带有“已备案”的水印字样，其最大的特征是合同首页有以英文字母E开头的合同编号，后面是10位阿拉伯数字，并且是机打显示。签署此类合同后，开发商会在网上输入合同内容进行备案。
4、签署购房合同的注意事项：买受人（购房者）应仔细阅读合同内容，对合同条款和专业术语的理解有异议的，可以咨询当地房地产开发主管部门，如果没有异议，则视为双方同意合同内容。
在签署合同之前，出卖人应向买受人出示出卖人应提供的相关证书和证明文件。
合同条款必须严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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