:房屋先
租后售是 指房地产 开发经营 企业投资 建造并已 取得《房 地产权证 》的商品 房及房屋 所有权人 拥有的存 量产权房 屋,采取 先出租给 承租人使 用,再根 据合同约 定出售给 该承租人 的一种促 销行为。 由于房屋 先租后售 政策规定 ,承租人 在租赁期 间已缴付 的租金可 以抵冲该 房屋出租 约定的买 卖价格, 因此开展 先租后售 这一方式 将有利于 购房者通 过先租住 其计划购 买的房屋 深入了解 该房屋的 建造和装 修、设备 质量,避 免直接购 房因质量 问题而带 来的纠纷 ,并便于 购房者能 通过先租 后售该房 屋,用缴 付租金的 方式分期 支付房价 款,减轻 其购房经 济负担和 压力。同 时也将有 利于房地 产开发经 营企业及 房屋所有 权人(简 称房屋业 主)最大 限度地开 拓市场, 使市场的 潜在需求 有效地转 化为市场 实际需求 ,促进市 场流通和 空置旁屋 的消化吸 纳。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
房屋出售后租赁合同是否有效
法律分析:是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移,原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力,承租人可以继续租赁该房屋,此为合同中的“买卖不破租赁”原则。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
房屋出售后租赁合同是否有效
法律分析:是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移,原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力,承租人可以继续租赁该房屋,此为合同中的“买卖不破租赁”原则。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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