:房屋买卖合
同作为一种特 殊的买卖合同 ,它是指出卖 人将房屋交付 并转移所有权 与买受人,买 受人支付价款 的合同。房屋 买卖合同的法 律特征既有买 卖合同的一般 特征,也有其 自身固有的特 征。这主要表 现为:(1) 出卖人将所出 卖的房屋所有 权转移给买受 人,买受人支 付相应的价款 ;(2)房屋 买卖合同是诺 成、双务、有 偿合同;(3 )房屋买卖合 同的标的物为 不动产,其所 有权转移必须 办理登记手续 ;(4)房屋 买卖合同属于 法律规定的要 式法律行为。 房屋买卖合同 是一方转移房 屋所有权于另 一方,另一方 支付价款的合 同。转移所有 权的一方为出 卖人或卖方, 支付价款而取 得所有权的一 方为买受人或 者买方。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
房屋买卖合同违约金的法律规定上限
根据《合同法》规定,房屋买卖合同违约金的数额由双方约定,但不得超过合同标的价款的百分之二。如果约定的违约金超过法定上限,则以法律规定为准。
房屋买卖合同是一种法律关系,一般包含了房屋的标的物、质量状况、价款等内容。在签署房屋买卖合同时,一般都会约定违约金这个条款,用来制约双方必须按照合同约定履行义务。那么,房屋买卖合同违约金的数额应该如何确定呢?根据《合同法》第一百四十三条规定,“依据实际情况可以确定违约金的,当事人可以约定违约金。但是,违约金不得超过合同标的价款的百分之二。”也就是说,房屋买卖合同违约金的数额由双方约定,但是不得超过合同标的价款的百分之二。如果违约金约定数额超过法定上限,则以法律规定为准。需要注意的是,如果在合同中没有约定违约金的数额,则根据《合同法》第一百四十三条第二款规定,“当事人没有约定违约金或者约定的违约金显失过高或者过低的,人民可以酌情确定或者修订。”也就是说,如果双方未约定违约金的数额,或者约定的数额显得不合理,将会对违约金进行定性、定量。
违约金超过法定上限后,具体应该如何处理?如果在合同中约定的违约金超过了法定上限,则以法律规定为准。一般来说,这种情况下双方可以协商重新明确违约金的数额,也可以请求人民予以确认或者修订。
房屋买卖合同违约金是一种重要的补偿措施,有利于保护双方的合法权益。在签署合同时,双方应当合理约定违约金的数额,并注意不要将违约金定得过高,超过法律规定的上限。如有疑问,建议咨询专业律师。
【法律依据】:
《中华人民共和国合同法》第一百四十三条 依据实际情况可以确定违约金的,当事人可以约定违约金。但是,违约金不得超过合同标的价款的百分之二。当事人没有约定违约金或者约定的违约金显失过高或者过低的,人民可以酌情确定或者修订。下载本文