1.签订房屋租赁合同时要注意的问题：2.（1）应约定房屋租赁的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。3.（2）应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。4.（3）应约定房屋租赁的价格。5.（4）应约定房屋租赁期间的修缮责任。6.房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责。
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房屋租赁合同要点
房屋租赁合同应当包括租赁期限、租金、押金、物业费和维修责任等内容，双方应当明确义务和权利，注意租赁期限和违约责任。
房屋租赁合同是指承租人（甲方）和出租人（乙方）之间，就租赁某项或某些物品所建立的合同关系。房屋租赁合同的要点主要包括以下几个方面：1、租赁期限：租赁期限是双方协商的最长租用时间，一般不超过20年。在签订租赁合同时，双方应当明确租赁期限，以避免争议。2、租金和押金：租金是指承租人每月或每年支付的租金，押金是承租人为保证租赁期间的履约义务而缴纳的一笔钱。在签订租赁合同时，双方应当明确租金和押金数额，以及押金的退还条件。3、物业费和维修责任：物业费是指维修保养公共部位、设施和服务所需的费用，由承租人缴纳。维修责任是指承租人在租赁期间对房屋内外的维护维修责任，应当明确双方的责任和义务。4、合同解除和违约责任：在租赁期间，一方当事人不履行其在合同中的义务，或者履行义务不符合约定，即构成违约。合同解除主要是指在租赁期限届满前，出现某些特殊情形需要提前终止租赁合同的情况。以上是房屋租赁合同的主要内容，具体还应当根据实际情况进行确定，以避免双方在日后的租赁过程中发生纠纷。
如果租赁期满，承租人不愿意搬出去怎么办？如果租赁期满，且承租人不愿意搬出去，出租人可以向人民申请强制执行。在此之前，出租人应当先书面通知承租人，要求其履行合同义务搬离房屋，若承租人仍拒不搬离则需要寻求司法的支持。
房屋租赁合同是承租人和出租人之间的重要协议，要点包括租赁期限、租金、押金、物业费、维修责任、合同解除和违约责任等内容。在签订合同时，双方应当认真阅读并明确义务和权利，以避免日后争议的发生。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。下载本文
