1.房屋买卖预约合同依法成立即有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。
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房屋买卖确认书有法律效力吗
法律分析：房屋买卖确认书一般为预约合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，符合以下条件时，有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
房屋买卖确认书有法律效力吗
法律分析：房屋买卖确认书一般为预约合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，符合以下条件时，有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
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