租赁的物品损坏由谁负责视情况而定，具体如下：
1、租赁的物品损坏由一般由出租人负责。具体以租赁合同约定为准；
2、承租人未按约定正确使用租赁物，造成租赁物损害的，由承租人承担责任；
3、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人承担；
4、因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租赁期限。租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担规定的维修义务。
一、承租人有哪些权利
承租人享有的权利：
1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。
3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
4、优先购买权。
二、租房冰箱坏了谁维修呢
需要区分情况处理。
1、如果是自然损耗，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
2、如果是承租人使用不当或者是外力损害导致冰箱损坏，则由租客自己负责维修。
下载本文