租客违反租赁合同的三个方面：未按约定时间退租、未定期缴纳租金、损坏房东财物。租赁时间和租金根据合同约定，违约租金可从押金中扣除。租客应保护房内设施，如损坏应修复或赔偿房东。
法律分析
1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，那么租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取。2、租客没有定期上交租金。租金超过缴纳期限仍未缴纳的，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。3、租客损坏属于房东所有的物品。租客在这个租房期间应该爱护屋内设施，保护其不被自己或者他人破坏，如果承租期间因租客原因导致物品损害的毁损的，那么应当将毁坏物品修复原状或者是向房东进行赔偿。
拓展延伸
房屋租赁中的保证金和退款政策
房屋租赁中的保证金是指租客在签订租赁合同时支付给房东的一定金额，作为对租赁期间可能产生的损失或违约行为的担保。保证金通常用于支付租金逾期、损坏房屋或家具等情况下的赔偿费用。退款政策则是指租赁期满后，根据租赁合同约定，将保证金全额或部分退还给租客的规定。一般情况下，如果租客没有违约行为或造成房屋损坏，房东应当将保证金全额退还给租客。然而，如果发生违约或损坏情况，房东有权扣除相应金额。退还保证金的具体程序和规定应在租赁合同中明确约定，以保障双方的权益和合法权益。
结语
租房期间，租客应按合同约定时间退租，并定期上交租金。如租金逾期未缴纳，房东有权从保证金中扣除应付租金及违约金。租客还应爱护房屋内设施，如因其原因导致损坏，应修复或赔偿给房东。保证金在租赁中起担保作用，用于赔偿租客的违约行为或房屋损坏。退还保证金的具体规定应在合同中明确约定，以保障双方权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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