通常情况下，开发商应承担已付房款的赔偿责任，若出现一房二卖、私自抵押、故意隐瞒事实或提供虚假证明等情况，导致购房合同无效或被解除，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并赔偿由此造成的损失，但赔偿金额不得超过已付房款的1倍。房产过户之后如果发现抵押有一起，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房，也可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律分析

通常情况下，若开发商涉嫌欺诈业主，他们应承担已付房款的赔偿责任。根据相关法律规定，若开发商出现一房二卖、私自抵押、故意隐瞒事实或提供虚假证明等情况，导致购房合同无效或被解除，那么买受人有权要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿由此造成的损失，但赔偿金额不得超过已付房款的1倍。

一、购房合同无效要赔偿违约金吗

如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、房产过户之后如果发现抵押有一起怎么办

买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。

拓展延伸

五证不全的房屋销售违反了哪些法律

如果开发商的五证不全，卖房是一种违法行为，您可以向有关部门举报该开发商。处罚如下：在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

结语

开发商欺诈业主应承担已付房款的赔偿责任,购房合同无效或被解除时,买受人有权要求返还已付购房款及利息,并赔偿由此造成的损失,但赔偿金额不得超过已付房款的1倍。房产过户之后如果发现抵押有一起,买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房,也可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。