本文介绍了新房和二手房的购房合同格式和注意事项。新房的购房合同包括商品房预售契约和商品房买卖契约，格式相同，需由开发商、购房人、贷款银行和房管局各执一份。二手房的购房合同由买卖双方自行签订，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同。购房合同注意事项包括注明房屋价格和付款方式、明确产权证发放时间、写清楚交房时间、明确房屋面积和质量、写明卖售人预期付款的违约责任等。
法律分析
首先，我们需要了解新房和二手房的购房合同格式。新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种，它们的格式都是一式四份，分别由开发商、购房人、贷款银行和房管局各执一份。而二手房的购房合同则是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，以方便管理。
一、买二手房有没有购房合同
买二手房一般都会有购房合同。因为二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，为了可以保障二手房交易双方的权益，通常都需要双方签订购房合同。除此之外，到房管局办理过户手续时，房管局也会要求双方提交购房合同。房管局有规定的版本，当事人双方也可以按提供的版本重新填写购房合同。
二、购房合同注意事项有哪些
购房合同注意事项主要包括：
1、合同中注明房屋的价格和付款的方式；
2、明确产权证的发放时间；
3、合同当中要写清楚交房的具体时间；
4、要明确房屋的面积和质量；
5、卖售人预期付款的违约责任。
商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭，合同正本应该交银行来收押。
拓展延伸
买房签合同流程
买过房子的人都知道，其中要走很多的手续，而签订购房合同又是其中最重要的一步，因此需要清楚签订房屋买卖合同的具体流程。我们在购买二手房的时候，买卖双方会事先约定好交易条件，然后根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的条款，双方确定好合同具体条款之后，当事人签字盖章。在我们购买新房的时候，也就是我们通常所说的一手房，签订的是《商品房预售合同》，等到开发商竣工交付使用、消费者付清全部房款之后，可以直接办理过户手续，无需再签订出售合同。
结语
购买二手房时,需要了解二手房的购房合同,并注意其中的注意事项。购房合同是保障二手房交易双方权益的重要文件,应按照房管局规定填写。同时,在购房过程中,还需要了解商品房预售契约和商品房买卖契约的异同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百六十三条当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
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