购房协议合同违约金应按未付购房款总额计算，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准，同时考虑实际损失，适当上浮，但最高不超过实际损失的30%。
法律分析
购房协议合同未规定违约金可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
拓展延伸
未规定违约金的合同如何应对？
当合同中未规定违约金的情况下，应采取以下措施来应对。首先，双方应重新协商并达成一致，明确违约金的数额。如果无法达成协议，可以参考相关法律法规或类似合同中的违约金条款，以确定合理的违约金数额。其次，可以寻求专业法律意见，咨询律师或法律顾问，以确保自己的权益得到保护。另外，还可以考虑采取其他替代性解决方案，如调解、仲裁或诉讼，以解决合同纠纷并获得补偿。最重要的是，无论采取何种方式，都应遵守法律程序和合同约定，维护自身合法权益。
结语
在购房协议合同未规定违约金的情况下，应采取以下措施来解决。双方应重新协商，明确违约金数额；如无法达成一致，可参考相关法律法规或类似合同的规定确定合理数额；同时，咨询专业法律意见以保护权益；可考虑调解、仲裁或诉讼等替代性解决方案，以解决合同纠纷并获得补偿；无论采取何种方式，都应遵守法律程序和合同约定，维护自身合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
下载本文