提前偿还住房贷款的过程是提前预约－准备贷款文件－计算利率－退款。具体流程：提前预约：借款期间，贷款发行一年后，经银行同意，可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行处理这项业务需要2～7个工作日。各银行提前偿还的规定各不相同，贷款人在决定提前偿还之前必须明确贷款银行的操作流程。贷款文件必须准备：借款人提前偿还的，一般在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同向银行办理审查手续。如果是清算所有最后一笔款项的借款人，在银行计算剩馀贷款额后，借款人容易存入足够的钱提前偿还。降息后利率的计算方式：新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。提前偿还所有贷款后，贷款人必须记住向保险公司等部门投保。退款：贷款人提前结算所有最后一笔款项后，银行发行结算证明书，借款人携带银行发行的贷款结算证明书原件、原保险单原件和收据，给相关保险公司打电话，预约退款即可。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。《个人住房贷款管理办法》第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
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