房东不能随意涨租金，应以合同约定为准。承租方可通过协商和向法院起诉等法律途径来保护自己的权益。租赁合同应包括租赁物的相关条款，租期不得超过20年。常见问题包括二房东问题、房租支付方式和退还押金条件、中介公司可信度以及合同条款等。租客应注意查看房本和业主身份证件，审慎签订合同。

法律分析

一、房东能不能随便涨租金

房东不能随便涨租金,而应以合同中的约定为准。如果出租房上涨租金的,承租方可以通过协商和向有管辖权的人民法院起诉等合适的法律途径来维护自己的合法权益。

2、法律依据：《民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、出租房有哪些常见问题

1、二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署;

2、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的;

3、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介;

4、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。

拓展延伸

房租上涨的合法性及限制

房租上涨的合法性及限制是一个复杂的问题。从法律角度来看，房东在一定条件下有权调整租金。然而，许多地区都有相关的租金控制法规，限制了房东任意涨租金的权力。这些法规通常规定了涨租的频率和幅度的限制。此外，一些地方还设立了租金调节机构，负责调解租金争议和确保公平合理的租金。房东应遵守相关法规，如果涨租违反了法律或租约规定，租户可以通过法律途径维护自己的权益。总之，房租上涨受到法律的约束，租户和房东都应了解相关法规，并通过合法途径解决租金争议。

结语

合理维护租户权益，确保房东不得随意涨租金。根据《民法典》规定，租赁合同应以约定为准，租金调整需经协商或向有管辖权的法院起诉等合适的法律途径。同时，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租户应注意二房东问题、房租支付方式、中介公司资质等常见问题，并在签订合同时关注每一条款，包括违约条件和补充协议。房租上涨受法律约束，租户和房东应了解相关法规，通过合法途径解决争议，确保公平合理的租金。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。