根据国家规定，房产交易契税一般为3%，但购买第一套住房可减免50%（即1.5%），第二套则无法减免。然而，超过144.5平米的住房无论是第一套还是第二套，均无法享受减免。
法律分析
按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。
拓展延伸
购买第二套房后，如何避免多缴纳契税？
在购买第二套房时，避免多缴纳契税是许多人关心的问题。首先，了解当地的契税政策非常重要。不同地区可能有不同的契税标准和优惠政策。其次，可以考虑合理规划房产的名义所有人。在某些情况下，将房产登记在其他家庭成员名下，可以减少契税的负担。此外，如果是首次购房者，可能享受到一些购房优惠政策，如减免契税或购房补贴。还有一种方法是通过购买二手房来避免契税，因为二手房交易中不需要缴纳契税。最后，寻求专业的法律和税务咨询也是明智之举，以确保在购买第二套房后最大限度地避免多缴纳契税。
结语
购买第二套房后，如何避免多缴纳契税？了解当地契税政策，合理规划房产所有人，享受购房优惠政策，购买二手房或寻求专业咨询，都是避免多缴纳契税的可行方法。
法律依据
中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
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