房屋租赁合同的法律效力涉及多个方面，包括明确出租人和承租人的基本信息、租赁房屋的具体位置和面积等产权信息，以及各自的职责和权利义务，并约定违约责任等。当事人可以采用书面、口头或其他形式订立合同，其中书面形式具有法律效力。如果发生纠纷，双方可以通过协商解决。在施工工程中，当事人没有签合同但能证明已履行口头约定的工程内容，也可以通过诉讼解决纠纷。

法律分析

房屋租赁合同的法律效力包括以下几个方面:首先,合同必须明确载明出租人和承租人的姓名或名称、住址或其他联系方式,以及租赁的房屋的具体位置和面积等产权信息。双方还应明确约定各自的职责和权利义务,特别是租赁费的数额和支付方式。此外,合同还应约定违约责任,明确双方在违反合同规定时可能承担的责任。如果房屋租赁合同发生纠纷,双方可以通过协商来解决问题。

2、当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

一、民法上合同中有口头合同在我国是否有效

1、如果该合同内容属于法律、行政法规规定采用书面形式的，口头约定不具有法律效力;2、当事人约定采用书面形式的，但在没有签订书面合同之前，口头约定的合同内容无效;

3、若不是上述两种情况，则当事人双方的口头约定是具有法律效力的。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、施工工程没签合同如何办

1、施工工程没签合同，但只要当事人能够证明自己已经实际履行了口头约定的工程内容，那么也就是存在事实上的工程劳动，双方可以通过诉讼来解决纠纷，虽然没有书面合同作为证据，但有其他证据可以形成证据链支持主张的情况下，也是可以的。

2、法律依据：《民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

结语

房屋租赁合同的法律效力包括明确载明出租人和承租人的姓名、住址等产权信息，以及租赁房屋的具体位置和面积等产权信息，明确各自的职责和权利义务，约定违约责任等。当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立合同，但书面形式是合同的基础，当事人应当采用书面形式订立合同。如果房屋租赁合同发生纠纷，双方可以通过协商来解决问题。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。