房产过户税费及相关政策。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产并办理产权变更手续。过户涉及契税、土地出让金、个人所得税、营业税、手续费、登记费、图纸资料费、印花税和维修基金等。契税根据房屋性质和购买情况不同而有所不同。营业税根据房屋持有年限和性质计算。其他费用如手续费、登记费、图纸资料费等也需缴纳。营业税差额按评估价格减去原购房价格计算。
法律分析
房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等一些列的方式获得的房产,去房屋权属的登记中心办理的房屋产权变更的手续。房产的过户有下列几种不同的情形,有继承的房产的过户、赠与的房产的过户、二手房的过户等。
房产过户税费有的是买方缴纳,有时是卖房缴纳。大家在进行房产过户的时候要注意去缴纳相应税费。
房产契税政策
1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)的按1.5%缴纳,证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳,非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。2、土地出让金:土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
3、个人所得税:所购房屋满五年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个),且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
4、营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
5、手续费:居住(楼上)6元每平米,非居住(地下室或车库)18元每平米
6、登记费:居住(楼上)80元,非居住550
7、图纸资料费:20元每证
8、印花税:非居住千分之一印花税
9、维修基金:还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金
注:以上税费均以现评估价格为依据
过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。
结语
房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产,并在登记中心办理房屋产权变更手续。过户涉及继承、赠与、二手房等情形。在进行过户时,需要注意缴纳相应税费,如契税、土地出让金、个人所得税、营业税等。营业税差额按现评估价与原购房价之差计算。过户前还需缴纳手续费、登记费、图纸资料费、印花税和维修基金等。以上税费均以现评估价格为依据。
法律依据
中华人民共和国契税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
中华人民共和国契税法: 第十一条 纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
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