购拆迁房合同纠纷处理方法及购买拆迁房需注意事项。购房纠纷可通过沟通、调解或诉讼解决。法律依据为《民事诉讼法》。购买拆迁房需注意土地类型、安置对象限制、权利人共有情况和规费缴纳等问题。特别是需关注土地出让金的补缴。

法律分析

一、购拆迁房合同纠纷出现了怎么办

拆迁房买卖合同纠纷的处理办法。如下：

1、拆迁房买卖合同纠纷，可以有买卖双方沟通处理;

2、拆迁房买卖合同纠纷，可以找第三方介入调解处理;

3、拆迁房买卖纠纷，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式处理拆迁房买卖纠纷。

4、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。

二、拆迁房如何买卖购买拆迁房要注意的问题有哪些

1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重;

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的;

3、房屋的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有特别授权;

4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

拓展延伸

解决购拆迁房合同纠纷的有效途径

解决购拆迁房合同纠纷的有效途径可以通过以下方式进行。首先，当出现纠纷时，双方应尽快沟通并寻求和解，可以通过协商、调解等方式解决。如果协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助，如请律师进行调解或提起诉讼。其次，购房者可以核实合同内容，了解自己的权益和义务，确保合同的合法性。同时，购房者应保留相关证据，如合同、支付凭证等，以便在纠纷解决过程中提供证据支持。最后，购房者可以咨询专业的律师，寻求法律意见和建议，以确保自身权益得到维护。综上所述，通过及时沟通、合同核实、寻求第三方帮助和法律咨询，可以有效解决购拆迁房合同纠纷。

结语

购拆迁房合同纠纷的解决途径多样，包括双方沟通、第三方介入调解、向法院提起诉讼等。购房者应注意明确房屋性质、安置对象限制、权利人共有情况和规费缴纳等问题。解决纠纷可通过沟通、合同核实、寻求专业帮助和法律咨询等方式进行。及时处理问题，保护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。