建房许可证和房产证有本质区别，前者是允许在土地上建房的凭证，后者是对特定房屋所有权归属的书面证明。建房证是建房合法的凭证，没有建房证不能办理房产证。
法律分析
1.建房许可证不是房产证，二者有本质区别。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。
3、建房证是允许在土地上建房的凭证，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。
4、在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的凭证，没有建房证是不能办理房产证的。
拓展延伸
农村房屋建设许可证与房产证的权益保障
农村房屋建设许可证与房产证是农村房屋建设和买卖交易中的两个重要法律文件。农村房屋建设许可证是政府依法核发的合法建设凭证，确保房屋建设符合规划和安全要求。房产证是房屋所有权的法律证明，确保房屋所有权的合法性和权益的保障。两者之间存在着紧密的关系。农村房屋建设许可证是房产证的前提，没有建设许可证，无法办理房产证。房产证则是农村房屋所有权的重要证明，可以保障房屋所有者的合法权益。因此，农村房屋建设许可证与房产证的关系是保障农村房屋建设和产权交易的合法性和权益保障的重要环节。
结语
建房证与房产证在本质上有着明显区别。建房证是集体土地上建房的凭证，而房产证则是特定房屋所有权的书面证明。建房证仅允许在土地上建房，而房产证确认房屋所有权关系，是物权关系的具体表现。在农村房屋建设和买卖交易中，农村房屋建设许可证是办理房产证的前提，两者紧密相关。农村房屋建设许可证确保建筑合法，而房产证保障房屋所有者的权益。建房证与房产证的关系是确保农村房屋建设和产权交易合法性和权益保障的重要环节。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
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