租赁合同与转租合同的关系是房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的，因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用，而且也是转租合同成立的前提条件，两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。
一、大连房屋租赁登记备案证明如何写
1、房屋所有权证或其它房屋合法证明（原件、A4复印件）；
2、房屋租赁合同或转租合同（原件、A4复印件）；
3、当事人的合法身份证件（原件、A4复印件）；
4、法律、法规和规章规定应提交的其他材料（原件、A4复印件）。
二、承租人转租房屋有效吗
承租人转租房屋如果取得出租人同意了，则转租行为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。
三、在房屋转租的过程中要注意哪些问题呢
在房屋转租的过程中要注意的问题：
1.从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。
2.非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。
3.房屋转租合同约定租期的较后时限不能超过房屋租赁合同约定的较后租日。
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