房屋转让后租赁合同继续有效，新房主可以继续租给承租人或协商解除合同。房屋转让条件包括土地使用权、产权明晰且无负担，合法房产可转让。房屋租赁违约责任包括未交付房屋、违约交付物、侵害承租人权益、未支付租金、不当使用房屋、擅自转租等。

法律分析

一、房屋转让后租赁合同如何处理

房屋转让以后，租赁合同继续有法律效力。新房主可以继续把房产租赁给承租人，直到合同期满。新房主也可以和承租人协商一致，提前解除租赁合同。但不能单方违约解除租赁合同。

二、房屋转让的条件有什么

房屋转让的条件是以划拨方式取得的土地使用权，房屋产权明晰，没有进行抵押或其他权利负担，法律、行政法规也没有禁止转让的合法房产都可以进行转让。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房屋租赁违约责任有什么

房屋租赁违约责任有：出租人未按约定交付房屋及其附属设施，出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求，出租人侵害承租人优先权；承租人未按约支付租金，承租人对出租房屋使用不当，承租人擅自转租转借换租。

拓展延伸

处理房屋转让后租赁合同的注意事项

在处理房屋转让后租赁合同时，有几个重要的注意事项需要牢记。首先，双方应仔细阅读合同条款，确保了解转让房屋对租赁合同的影响。其次，转让方和承租方应及时通知房屋转让事宜，并与房东进行沟通，以确保合同的有效性。此外，转让后的租赁合同可能需要进行修订或重新签订，以适应新的房屋所有权。最后，双方应保留相关的法律文件和证明文件，以备将来可能出现的纠纷或争议。在处理房屋转让后的租赁合同时，遵守法律规定和合同条款，可以确保双方的权益得到保护。

结语

房屋转让后租赁合同的处理需要注意几点。首先，合同仍然有效，新房主可继续出租或与承租人协商解除合同。其次，房屋转让应满足土地使用权、产权明晰且无其他负担条件。最后，租赁违约责任包括未交付房屋、违约使用、未支付租金等。处理时应仔细阅读合同、及时通知对方并与房东沟通，可能需修订或重新签订合同，并保留相关法律文件。遵守法律和合同，保护双方权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。