过户第二套房子交的税:
1、买家需缴纳契:房款的1.5%:
2、印花税:房价的0.1%,买卖双方平分费用;
3、交易费:6元/平_,买卖双方平分费用;
4、买家需缴纳测绘费:1.36元/_;权属登记费:80元;
5、买家需缴纳证件费:50元;
6、卖家需缴纳营业税:差价乘以5.5%;
7、卖家需缴纳个人所得税:差价的20%。
二套房过户需要的程序:
1、房地产转让当事人签订书面转让合同;
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
综上所述,二套房的税费相差不大。只有首付、利率有不同之处。买方需要缴纳契税(房屋面积小于90平米且为首套房为房款的1%,90平米至144平米为1.5%,144平米以上3%)营业税(5.6%但房产证满五年免征)、土地增值税。卖方需缴纳个人所得税(1%)。买卖双方需要共同承担房地产交易手续费、印花税(0.05%)。
【法律依据】:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得。