本文讲述了房屋转租合同的有效性问题以及无效房屋转租合同的法律后果。如果承租人未经出租人同意擅自将承租房屋进行转租，出租人有权解除租赁合同，并可索赔损失。在承租人将房屋转租给第三人时，需要根据出租人的意思表示进行判断。如果承租人转租行为经得出租人同意，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。

法律分析

根据出租人的决定来处理擅自转租房屋的行为。如果出租人同意转租,就可以进行转租;如果出租人不同意转租,就可以解除合同。如果承租人在转租房屋后,出租人在知道或应当知道的情况下六个月内没有提出异议,就视为出租人同意转租。

一、房东同意二房签合同有效吗

生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。

二、房屋转租合同无效是什么房屋转租合同无效的法律后果

房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。

法律后果：

1、根据《城市私有房屋管理条例》规定，承租人将房屋擅自转租，出租人有权解除租赁合同。

2、根据《城市公有房屋管理规定》规定承租人将承租的房屋擅自转租的，出租人有权终止合同，并可索赔损失。

拓展延伸

转租房子必须重新签合同吗

转租的房子不需要和房东签合同，但需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意。

结语

房屋转租合同无效的法律后果是十分严重的，如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同并终止合同，同时还可以索赔损失。因此，承租人应该在转租房屋前先与出租人协商并取得出租人的同意，避免产生不必要的法律纠纷和损失。

法律依据

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。