房屋租赁合同规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同，即合同一经签订，对双方具有法律约束力。出租人不仅要按时交付标的物，还要符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人，但不限于所有人。
对标的物享有合法使用权的，有权将标的物转让给他人，成为出租人。
承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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