租店合同需注意：1、查看出租方的房产证、土地使用权证，确保利益不受损害；2、写明店面地址、租赁期限、违约责任、免租装修期；法律依据：《民法典》。店铺转让合同注意：1、签订正规转让协议，三方签署；2、注意营业执照、拖欠费用情况；3、了解拆迁、风险处理方式；4、转让费包括有形和无形资产；5、最好有中间人在场或办理公证。

法律分析

一、租店合同需要注意什么

1、查看出租方的房产证。在签订合同的时候，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。来确保自己的利益不受到损害。店面的地址。在合同中应该写清楚，所租的店面的具体地址。房屋间数和建筑面积等等。租赁期限。在签订店面租赁合同的时候应该写清楚具体的租赁期限。违约责任。合同没有到期。如果发生意外拆迁，房东应该赔偿房屋内的装修费用和搬家费用。如果是乙方在租方合同没有到期的解除租房合同的，则乙方承担违约责任。免租装修期。店面租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情况之下，出租同意不收取承租人装修期间的租金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、店铺转让合同注意事项

1、转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

2、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。

3、店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。

4、转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。

5、签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证。

结语

租店合同需要注意出租方的房产证、土地使用权证，确保房产未被抵押，同时明确店面地址、租赁期限和违约责任。免租装修期需明确约定，依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条。店铺转让合同应正规签署，注意营业执照、税费、拆迁风险等，转让费应包括有形和无形资产。签订协议时最好有中间人在场，大额转让可考虑公证处办理公证。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。