购房者按揭购房后，需与银行签订抵押和贷款合同。房屋备案登记后，会出具他项权利证，证明房屋已抵押给银行。购房者需付清贷款才能交易，银行不扣房产证，而是他项权利证。贷款还清后，购房者可凭结清证明去房管局办变更登记，解除抵押并撤销他项权利证。购买期房要注意办理房产证时间，买二手房要约定过户时间。贷款还清后，需办理他项权证注销手续，才能行使其他权利。具体注销程序需根据银行和房管所要求而定。

法律分析

一、购房者如果想通过按揭的形式购房，首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。

等到产权等相关证书办理好之后，房管部门会对房屋进行备案登记，出具《他项权利证》，来证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

特别提醒准备贷款的购房人，如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，以免影响贷款。如果开发商违反双方的合同约定，逾期未办理房产证的，按照民法典，业主甚至可以申请合同无效。

二、那么，如果你的贷款已经还清，要如何办理他项权证的注销呢?

房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。

据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：

一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。

第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。

但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。

因为银行进行放款的时候就是根据房屋的产权进行抵押的。但银行不会直接抵押房产证，而会办理他项权证来约束房子的权限银行也同样拥有。所以贷款者在还完款后就可以到银行开具相关的证明进行撤销他项权证了。

结语

购房者在按揭购房时，需与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。办理好产权证等相关证书后，房管部门会出具《他项权利证》，证明房屋已抵押给银行。贷款房屋需还清贷款才能交易，但并非还清贷款才能拿到房产证。银行抵押的是《他项权利证》，而非房产证，后者会备注贷款未还清情况。贷款结清后，购房者需携带结清证明办理变更登记、解除抵押和注销《他项权利证》。购房者应注意约定办理房产证或过户时间，如开发商违约，可申请合同无效。办理他项权证注销需联系银行，提供相关材料并取回产权证。具体程序因银行和房管所要求而异。贷款者还款后可向银行开具证明撤销他项权证。

法律依据

不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。