房屋抵押贷款还清后，客户需持相关手续去房管局办理房屋抵押注销登记。银行会退还房屋他项权证和贷款证明，客户可到产权交易中心解除抵押登记。银行配合办理抵押注销手续，并退还相关文件。办理抵押注销需提前还贷并准备相关资料，包括房产证、委托书等。若委托他人办理注销，还需提供委托书和代办人身份证。

法律分析

一、贷款还完后房子他项权证谁保存吗

当贷款全额还款后，银行会给客户提供房屋注销的相关手续，客户只需持手续去房管局办理房屋抵押注销登记即可。

抵押贷款还清后，房屋他项权证就从银行拿回，并且问银行要还清贷款的证明，然后全部拿去产权交易中心，申请解除抵押。他项权利证就被交易中心收回。然后产证上的抵押登记被注销，就是完整的产权人了，可以行使房屋的所有权力。

银行会在还清所有贷款时，配合办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单等。

《民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、抵押注销手续如下：

1、步骤

①申请提前还贷(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷)

②如果还贷满一年，则可以提前还贷。

③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。

④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。

2、到银行领取的资料一般为

①房地产其他权利证明(他证)

②注销抵押登记的申请书

③银行给出的委托书

④银行营业执照复印件

⑤客户已还清贷款的证明

⑥保险单正本

3、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料

①银行取出的注销抵押登记所需要的资料

②注销人的身份证原件以及复印件

③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件

若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：

①上家的委托书

②受委托的本公司人员的身份证以及复印件

结语

贷款还完后，房屋他项权证由银行保存，客户只需携带相关手续前往房管局办理房屋抵押注销登记。银行会退还《商品房预售合同》或《房地产证》、《他项权证》以及抵押物保险单等文件。根据《民法典》规定，抵押权自登记时设立。注销抵押手续包括申请提前还贷、领取注销所需资料、办理注销登记等步骤。所需资料包括房地产其他权利证明、注销抵押登记申请书、委托书、银行营业执照复印件、已还清贷款证明、保险单正本等。若委托他人办理注销登记，还需提供委托书和代办人员的身份证明。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。