法律分析：他项权利注销是在还完贷款以后的，只有将贷款还清才可以办理注销他项权。
法律依据：《房屋登记办法》（已失效） 第四十八条 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
