房产抵押他项权证丢失后，可以到房管局申请遗失补办。流程包括提交相关申请表、查档证明、登报声明、身份证复印件等材料。即使不在当地，也可以委托他人代办。
法律分析
针对不动产所有者享有的各项权利，我们可以把这些权利划分为抵押权、租赁权等等。如果将房产进行了抵押，房屋的所有者则会持有房产，押他项权证，这一证件是相关权利的重要证明。但是，如果房产抵押他项权证丢了怎么办?
到房管局申请遗失补办，具体流程、时间及费用如下：
一、自受理单开具之日起7个工作日领取他项权证;
二、流程：
1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、房产档案馆查档证明原件;
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;
4、房屋所有权证复印件(校对原件);
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。
注：二代身份证反面也需复印
(二)若委托办理还需提供：
1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);
2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);
3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;
4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。
也就是说，当遇到房产抵押他项权证丢了怎么办的问题其实不必慌张，证件的所有者只要到房管局申请遗失补办就可以了。即使因为一些特殊的原因，本人并不在相关地区，证件所有者也是可以按照规定的流程委托他人携带好相关材料，代替自己办理房产抵押他项权证的。
结语
对于遗失了房产抵押他项权证的情况，证件所有者无需过于担心。只需按照规定的流程前往房管局申请遗失补办即可解决问题。即使身处异地，证件所有者也可以委托他人代办，只需准备好相关材料。请记住，遇到问题时保持冷静，按照规定的程序解决是最有效的方式。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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