购房合同约定规定购买的商品房在交付使用后90日内应办理房产证，否则开发商需承担责任。办理房产证需要提供相关材料，如身份证复印件、销售发票复印件、销售合同及补充合同复印件等。确保合同、发票、测绘报告等凭证资料一致无误。购房人需根据婚姻状况提供相应材料，如婚姻证明复印件或单身声明具结书。单位购房需提供营业执照或组织机构代码证复印件。

法律分析

一般来说购买的商品房在交付使用后额90日内会办好房产证，除非购房的合同有着其他约定。如果开发商在规定的期限内，没有按照合同的约定来办理房产证，则需要承担责任。

房产证的办理的流程

一、提供所需的材料

二、进行产权的登记

三、契税的税率以及缴款书的相关办理

1.需要提供户主的身份证的复印件。

2.需要提供销售的发票复印件(还要带原件校验)。

3.提供销售的合同以及最终的补充合同的复印件(要带原件校验)。

4.若是开发公司来代为办理，则需要派遣员工的时候出具已经公司盖章的有效证明书。

四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘相关报告以及各个凭证资料的相关内容的一致性，认真的核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等都是一致无误。

房产证的办理所需的材料有哪些?

1.房屋的购销合同的原件以及补充合同的原件。

2.商品房的销售统一发票的原件。

3.房子的外业测绘的调查表以及分层分户的平面图的原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4.完税凭证(契税缴款书)。

5.（1）购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（2）购房人单身(必须本人到场，不可代办)。

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

（3）购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

结语

购房者购买商品房后，一般在交付使用后90日内应办理房产证，除非购房合同另有约定。若开发商未按合同约定办理房产证，则需承担责任。办理房产证的流程包括提供所需材料、产权登记、契税办理等。注意确保合同、发票、测绘报告及其他凭证的一致性，核对措辞、数据和日期等内容无误。办理房产证所需材料包括购销合同、补充合同、销售发票、测绘调查表、分层分户平面图、完税凭证等。购房人的婚姻状况和单位情况也会影响所需材料。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发