1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。
3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
一、买卖合同是什么呢？
买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同具有如下特征：
1、买卖合同是有偿合同，即需要支付相应对价的合同；
2、买卖合同是双务合同，在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。
二、签订卖房合同的注意事项有哪些
签订卖房合同的注意事项：
1、签订房屋销售合同时，需要确认房屋的产权；
2、文字表达清晰准确，签订合同的买卖双方身份、责任和中介费用明确；
3、房屋内部设施类型、付款方式、产权保证、违约责任、交货时间、物业费、水等应明确约定；
4、房屋类型和面积必须明确标明；
5、合同中必须明确各种税费，买卖双方在二手房交易过程中按照国家规定承担的税费不同。
卖房合同即房屋买卖合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
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