拆迁户契税减免标准及办理流程：拆迁后购买的新房或二手房，只需缴纳超出货币补偿金额部分的契税。无论新房还是二手房，只需计算（房屋总价-补偿金额）×税率即可。拆迁协议必须与购房人一致，他人拆迁协议不能抵消契税。办理契税相抵需前往房管局税务窗口，具体办理要视拆迁方式（货币安置或产权调换安置）而定。拆迁协议中没有“有效期”一说。
法律分析
拆迁协议没有“有效期”一说，只要是在用户拆迁之后购买的新房或者二手房都能免交契税，新房或二手房必须与拆迁协议上被拆迁人一致，也就是说用户用母亲的拆迁协议给你买房是不能抵消契税的。拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。拆迁户契税减免标准：拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价—货币补偿金额）×税率。
拓展延伸
动迁协议契税抵扣政策的适用条件和限制
动迁协议契税抵扣政策的适用条件和限制主要包括以下几个方面：首先，该政策适用于符合国家规定的动迁协议，即在城市更新、土地征收等过程中与政府签订的协议；其次，契税抵扣的具体金额和次数受到一定的限制，通常根据协议签订的金额和时间段来确定；此外，申请抵扣时需要提供相关的证明文件，如动迁协议、契税缴纳凭证等；同时，抵扣政策还可能受到地区性的差异和特殊规定的影响。总之，了解动迁协议契税抵扣政策的适用条件和限制，有助于合理规划契税的缴纳和抵扣，确保权益得到有效保障。
结语
拆迁协议中并无有效期之说，购买新房或二手房需与协议一致，方可免交契税。拆迁户办理契税相抵需视情况，补偿方式分货币安置和产权调换。拆迁户契税减免标准为：购房款中相当于货币补偿部分免税，超出部分按税率缴纳。动迁协议契税抵扣政策需满足条件和限制，包括协议类型、金额、时间等。申请抵扣需提供相关证明文件，地区性差异和特殊规定也可能影响政策。了解此政策可有助于合理规划契税缴纳和保障权益。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
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