1、房产作为被继承人的合法财产，如果有遗赠扶养协议的，按照协议约定的抚养人继承。2、如果有遗嘱的，归遗嘱继承人继承。3、如果按照法定继承的，归被继承人的第一顺序的法定继承人平分，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条、第一千一百二十七条
