居住权具有不可转让和不可继承的特点。设立居住权需要书面形式的合同，并向登记机构申请登记。居住权无偿设立，但当事人可以事先约定。居住权不需要公证。居住权合同包括当事人信息、住宅位置、居住条件、期限和争议解决方法。居住权不得转让，住宅不得出租，除非当事人另有约定。
法律分析
居住权具有不可转让和不可继承的特点。居住权是指主体对他人的住宅及其附属设施享有占有、使用的权利。若要设立居住权,当事人必须采用书面形式订立居住权合同。居住权为无偿设立,但当事人可以事先进行约定。
一、民法中的居住权必须公证吗
居住权不需要进行公证。我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。
二、居住权可以不可以转让
居住权不能转让。
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
结语
居住权具有不可转让和不可继承的特点，是指主体对他人的住宅及其附属设施享有占有、使用的权利。居住权的设立需要采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权无偿设立，但当事人可以事先约定其他条款。居住权不需要进行公证，但设立后的住宅不得出租，除非当事人另有约定。因此，居住权不得转让、继承，且具有明确的期限和解决争议的方式。
法律依据
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
下载本文