房产证换不动产证过程是：,1、不动产登记申请审批表;,2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理;,3、不动产权属证书，需要携带原件;,4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件;,5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料;,6、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;,房产证换不动产证费用有：,(一)房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。,(二)房屋产权过户买卖的费用包括：,1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;,2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;,3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;,5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;,6、房屋产权登记费：80元;,7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
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