租赁当事人发生争议时，应当协商解决；协商不成的，可以向市、区主管部门申请调解，向仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。一般情况下，人民法院受理或者审结的房地产纠纷，涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷，涉及政策落实的房地产纠纷，行政机关依法应当处理的房地产行政纠纷，经公证机关公证后发生的房地产纠纷，机关、团体、企事业单位内部的公房纠纷，不能通过仲裁解决。除上述情况外，租赁双方可以按照约定向仲裁委员会申请仲裁。仲裁是终局，仲裁决定生效后，当事人可以向人民法院申请强制执行。目前，深圳仲裁委员会与市房屋租赁行业协会合作开通的房屋租赁纠纷“仲裁快速通道”：房屋租赁纠纷案件，如无评估、鉴定等特别情况，适用简易程序的，在组庭后一个月内结案；适用普通程序的案件，在组庭后两个月内结案；涉外案件在组庭后三个月内结案。
【本文关联的相关法律依据】
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《民事诉讼法》第一百一十九条
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