小产权房买卖合同纠纷法院可能不受理。购买小产权房存在风险，无法办理产权证书、难以再次出售、遇拆迁难赔偿，具有政策风险。购房者可能无法取得房屋，也难以及时索回房款。

法律分析

在所有的房屋买卖合同纠纷中，每年因为小产权房的纠纷多不胜数，我们都知道，小产权房一般是不受法律保护，那么小产权房买卖合同纠纷法院受理吗?

小产权房买卖合同纠纷法院有可能不会受理。由于小产权房属于不能对外交易的房屋，对小产权房买卖交易是不受法律保护的。根据规定，最高院规定对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案，对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。

购买小产权房的后果1、无法办理产权证书

很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

2、再想出手比较难

由于小产权房是没有产权证书的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、遇拆迁难赔偿

虽然大家遇到拆迁赔偿的概率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、具有政策风险

在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

结语

购买小产权房存在多种风险。首先，小产权房没有产权证书，无法办理产权过户，且无法获得合法有效的房产证。其次，由于缺乏产权证书，再次出售小产权房困难重重，可能导致购房者无法保障第三方的利益。此外，小产权房在拆迁赔偿方面也存在困扰，购房者可能无法得到合理的补偿。最后，购买在建乡产权房也具有政策风险，项目整顿可能导致停建或拆除，购房者难以取得房屋或及时索回房款。因此，购买小产权房需谨慎，充分了解风险并寻求专业法律意见是至关重要的。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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