不动产纠纷的管辖法院问题是一个关键性的议题。根据我国《民事诉讼法》第34条第1款规定，不动产纠纷应由不动产所在地人民法院管辖。然而，这一规定仅适用于涉及物权纠纷的情况。对于房屋买卖合同违约等不涉及物权纠纷的案件，则应根据被告住所地或合同履行地的原则进行管辖。
法律分析
关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼法》第34条第1款规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议，之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于案件审理终结生效后得以顺利执行。但如果是房屋买卖合同违约之诉，就与民诉法34条规定不动产纠纷是有本质区别的。如果不涉及物权纠纷的不应使用专属管辖的规定，应按照《民事诉讼法》第24条之规定：由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
拓展延伸
二手房买卖纠纷的法律责任与赔偿问题
在二手房买卖纠纷中，法律责任与赔偿问题是一个重要的考量因素。根据相关法律规定，当买卖双方发生纠纷时，法律会对违约方进行相应的责任追究，并要求其承担相应的赔偿责任。对于买方而言，如果卖方故意隐瞒房屋的重要瑕疵或提供虚假信息，买方有权要求解除合同并要求返还已支付的款项，同时可以要求卖方承担违约责任赔偿。而对于卖方而言，如果买方拒绝支付购房款项或擅自解除合同，卖方有权要求买方承担相应的违约责任并要求赔偿。在具体案件中，法院会根据实际情况综合考虑各方的权益，判决相应的法律责任和赔偿金额。因此，当涉及到二手房买卖纠纷时，双方应该了解相关法律规定，维护自身权益，并在必要时寻求法律援助。
结语
在不动产有关纠纷的管辖法院问题上，我国民事诉讼法第34条第1款明确规定了不动产纠纷应由不动产所在地人民法院管辖。这一规定的目的是为了便于调查、勘验以及及时查明案件，确保案件审理顺利执行。然而，在房屋买卖合同违约纠纷中，与不动产纠纷有本质区别，应按照民事诉讼法第24条规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。在二手房买卖纠纷中，法律责任与赔偿问题是重要的考量因素。根据相关法律规定，双方需了解自身权益，并在必要时寻求法律援助，以维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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