房屋买卖合同纠纷的法院管辖和诉讼所需证据

房屋买卖合同纠纷由被告住所地或合同履行地的法院管辖，当事人可协议选择有实际联系的地点的法院，但不得违反法律规定。法律依据为《民事诉讼法》。在提起房屋买卖纠纷诉讼时，需提供房屋所有权证和身份证明、共有人同意书面证据、买卖合同书、法人资格证明和授权委托书等相关证据资料。

法律分析

一、房屋买卖合同纠纷由哪个法院管辖

1、房屋买卖合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

2、法律依据《民事诉讼法》

第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十五条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

二、房屋买卖合同纠纷诉讼要什么证据

当事人在提起房屋买卖纠纷诉讼时，需要提供下列证据资料：

1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。

3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

4、当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。

5、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。

6、其它应提交的证据。

拓展延伸

房屋买卖合同纠纷：法院管辖权争议的解决方法

房屋买卖合同纠纷涉及到法院管辖权争议时，解决方法主要包括以下几个方面。首先，当各方在合同中明确约定了管辖法院时，应当按照合同约定履行，即使存在争议，也应遵循合同约定的管辖权。其次，如果合同没有明确约定管辖法院，根据相关法律规定，可以参考以下原则来解决争议。一是根据被告住所地或房屋所在地的法院管辖原则，即将纠纷提交到与被告住所地或房屋所在地有最密切联系的法院处理。二是根据合同履行地或合同争议发生地的法院管辖原则，即将纠纷提交到与合同履行地或争议发生地有最密切联系的法院处理。三是根据特定法律规定的专属管辖原则，例如涉及不动产的纠纷可能需要提交到专门处理不动产案件的法院。最后，如果各方无法就管辖权达成一致，可以通过协商、调解或仲裁等方式解决争议，避免进入法院诉讼程序。综上所述，当房屋买卖合同纠纷涉及到法院管辖权争议时，应根据合同约定、相关法律规定和争议的具体情况来选择合适的解决方法。

结语

在房屋买卖合同纠纷中，法院管辖权是一个重要问题。根据相关法律规定，被告住所地或合同履行地的人民法院通常具有管辖权。当事人也可以书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院。在诉讼过程中，当事人需要提供各种证据资料，包括房屋所有权证、合同书等。解决管辖权争议的方法包括合同约定、被告住所地或房屋所在地原则、合同履行地或争议发生地原则，以及特定法律规定的专属管辖原则。如果无法达成一致，可以考虑通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。根据具体情况选择合适的解决方法是解决房屋买卖合同纠纷的关键。

法律依据

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十八条 有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。

人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第一编 总则 第二章 管辖 第二节 地域管辖 第二十二条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。