1、房屋公共部位如阳台、屋顶、墙面等漏水，应该找物业公司负责。
2、房屋自用部位如防水、违章改造等漏水，则由业主自己承担责任。
3、如果是房屋质量问题漏水，可以向开发商进行索赔。
4、如果无法确定责任人，可以通过诉讼的方式解决纠纷。
房屋漏水的原因有哪些1、房屋年代久远：房屋年代久远，防水材料老化失效。买房人若选择二手房，则房屋年代久远，居所时间久了再加上保养及维护措施不到位，而房屋屋面层防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常现象。
2、材料很差：如果购房者购买新房，也有可能面临顶层漏水的风险，部分原因是建筑商偷工减料，大楼顶楼漏水使用劣质防水材料，这样房屋就不漏水了。另一些房子的顶楼内种植了很多植物，对防水材料的效果也会产生影响。
3、人为破坏：业主自己使用不当或任意改造，导致房屋或邻居房屋漏水。人为行为造成房屋漏水也是可能的，但在这种情况下，开发商不承担免费维修的义务。买主需找破坏者提供修理服务，或由物业提供修理，让破损者承担维修费。
4、质量问题：开发商在建房时因设计错误，选用材料不当，施工不规范等造成房屋本身存在质量问题而引起渗漏。假如在防水有效期内漏出，则是开发商的责任，开发商有义务进行免费维修，购房者必须尽快与开发商联系，要求补修。开发人员如不履行义务，应向消协，住建部和质监局等部门投诉，如无法解决的问题可通过司法途径解决。
房屋漏水怎么补救1、铲除受损的防水层：将受损的防水层铲除，重新做防水层。在做防水层之前，需要将基层清理干净，并涂刷防水涂料。
2、重新做防水层：重新做防水层时，需要注意防水层的厚度和涂料的使用方法，以免造成防水层再次出现问题。防水层的厚度应符合设计要求，涂料需要涂抹均匀，不漏涂。
3、地面和墙面也要做好防水层：除了地面，墙面上也需要做好防水层，以免墙面积水。同时，还需要检查窗户与墙体的连接处是否存在渗水问题。
4、检查管道连接处：如果管道连接处出现漏水，需要更换管道或重新连接。更换管道时，需要注意管口对接处的密封性和固定性。
5、检查水管：水管漏水通常表现为与水管连接处出现问题。需要将连接处拆开，检查是否有老化或破损等情况，并及时更换。
6、检查墙面：检查墙面是否存在空鼓或裂纹等现象。如果存在这些现象，需要及时处理，以免出现渗水情况。
7、重新做墙面：如果墙面存在渗水情况，需要将墙面的涂料和腻子等材料铲除干净，重新做墙面。同时，需要检查窗户与墙体的连接处是否存在渗水问题。
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