不动产权证没办下来房子不可以卖。不动产权证就是指房子的房产证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。所以，无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易。
卖房子的条件根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖行为有效需要满足以下条件：
1、当事人具有相应的民事行为能力。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
2、意思表示真实。房屋买卖应当是双方真实的意思表示，任何一方不得欺骗、威胁或强迫对方进行交易。
3、不违反法律强制性规定和公序良俗。房屋买卖行为应当符合国家和地区的法律规定，不能违反当地的公序良俗。
此外，对于商品房现售，还需要满足以下条件：
1、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，以确保其具有合法的主体资格。
2、需要取得国有土地使用权证书，以确保用地的合法性。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证，以确保房屋规划、建设的合法性。
4、通过竣工验收，以确保房屋符合工程建设质量标准。
5、拆迁安置已经落实，以保障被拆迁人的合法权益。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以确保房屋能够达到基本使用条件。
7、需要提供物业服务方案，以避免商品房销售后产生纠纷。
8、房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是常说的大确权或者叫大证，以确保房屋所有权的合法性。
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