对于已经抵押的房屋,在向法院起诉时是否需要申请财产保全,如果原告是该房屋的抵押权人,因为在抵押权存续期间,房屋的所有权人无法进行房屋买卖、过户等行为,这种限制与法院保全具有相同的法律效力,因此原告无需再向法院申请保全该房屋。同时,正在起诉期间的房子可以买卖,但需要卖房人取得抵押权人的同意,并且抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,才能进行买卖。
法律分析
对于已经抵押的房屋,在向法院起诉时是否需要申请财产保全,如果原告是该房屋的抵押权人,因为在抵押权存续期间,房屋的所有权人无法进行房屋买卖、过户等行为,这种限制与法院保全具有相同的法律效力,因此原告无需再向法院申请保全该房屋。
一、正在起诉期间的房子可以买吗
1、只要是正常的买卖房屋，被人起诉是不受影响的。2、如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告发现后，可以向法院起诉，要求撤销。这种情况下卖房是会受影响的。买房人一定会考虑这种情况的。如果了解情况，可能就不会买房了。3、如果是债务纠纷，原告可能会向法院申请对房屋进行查封，那就一定不能卖房了。即使卖了，到房产局也无法办理房屋过户手续。4、如果不是涉及到金钱方面的其他案件，就绝对不会影响买卖房屋的。
二、法拍房能依法抵押吗？
可以，只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。
结语
对于已经抵押的房屋,在向法院起诉时,原告无需再申请财产保全。因为在抵押权存续期间,房屋的所有权人无法进行房屋买卖、过户等行为,这种限制与法院保全具有相同的法律效力。同时,正在起诉期间的房子可以买卖,但需要注意抵押权人的同意。如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
下载本文